Наша команда поможет вам купить недвижимость для жизни, для отдыха или переезда. Подберем лучшее решение для получения пассивного дохода или выгодной перепродажи. Поможем купить коммерческую недвижимость для ведения бизнеса.
И мы проконсультируем вас по всем интересующим вопросам
Специалист Александр Пащенко
Кейс 1. Покупка апартамента для отдыха
Портрет клиента: военный, 40 лет, проживает на Дальнем Востоке
Задача: приобрести квартиру или апартамент для отдыха. Во время отсутствия получать пассивный доход от посуточной сдачи.
Действия специалиста:
Выявил потребность клиента и сформировал шорт-лист объектов 1 береговой линии Сочи в комплексах с туристической инфраструктурой и под управлением сильного отельного оператора
Провел индивидуальные он-лайн презентации совместно с застройщиком, так как клиент был не в Сочи
После того, как был выбран объект, специалист проанализировал все предложения в комплексе: от застройщика и от подрядчиков.
Провел ряд переговоров с застройщиком на предмет согласования индивидуальной скидки и порядка расчетов. Согласовал скидку на объект недвижимости.
Дистанционно оформил бронь на апартамент
Весь цикл сделки от момента первого обращения до сделки занял 1 неделю. Клиент приобрел апартамент в АК "Моне" на первой береговой линии в Адлерском районе по цене 480 000 руб. за м2. Через 5 месяцев после покупки минимальная цена в этом комплексе составляет 640 000 руб. за м2. Меньше, чем за пол года цена объекта выросла на 30%. Клиент приобрел ликвидный объект, успешно разместил свой капитал и обладает недвижимостью для отдыха. В АК "Моне" сильная управляющая компания, с которой клиент, при желании, может заключить договор. Управляющая компания берет на себя все заботы по посуточной аренде апартамента и предоставляет качественный сервис для гостей комплекса.
Специалист Лариса Марченко
Кейс 2. Покупка загородного дома
Портрет клиента: семейная пара, 60 лет
Задача: приобрести дом для постоянного проживания в спокойном месте, но вблизи городской инфраструктуры
Действия специалиста:
Специалист провела ряд телефонных переговоров, в которых максимально подробно выяснила желаемые характеристики самого дома, земельного участка. Выяснила, какие районы Сочи уже знакомы и на какие локации обратить внимание.
Сформировала шорт-лист из объектов, которые первоначально подходят под критерии
Договорились о времени прилета и времени, которое клиенты могут запланировать на просмотр вариантов объектов недвижимости
К назначенному времени специалист составила маршрут, договорилась с собственниками и застройщиками о присутствии на просмотре их недвижимости
После первого дня презентаций уже было понятно, какой дом понравился больше всего - он находился на горе Ахун, уникальном по своей красоте и истории месту. С одной стороны, место очень спокойное и экологично, с другой - вся городская инфраструктура в 10 минутах на автомобиле, а также в пешей доступности остановка общественного транспорта.
Далее была серия переговоров с собственниками по цене и порядку расчетов. Переговоры осложнялись общей ситуации в Сочи - цены в этот период росли ежедневно, собственники возвращали задатки. У "наших собственников" тоже были другие потенциальные покупатели, которые готовы были предложить цену выше, к тому же у собственников была встречная сделка, которая ограничивала их по времени.
В итоге договоренности по цене, сроку и порядку расчетов были достигнуты, удалось прийти о максимально выгодной для обеих сторон цене.
Саму сделку провел дистанционно по нотариальной доверенности. Подавали на регистрацию и получали зарегистрированные договоры так же дистанционно, семейной паре не пришлось прилетать в Сочи.
Весь цикл сделки от момента первого обращения до сделки занял около 3 недель. Недвижимость в таких местах достопримечательности, как гора Ахун очень ценится и со времени только растет в цене за счет исключительного местоположения, экологических и климатических характеристик и ограниченности предложений в этой локации. Уже сейчас, через 6 месяцев после покупки рыночная цена недвижимости выросла по скромным оценкам в 1,8 раза.
В городе Сочи я живу с начала 2011 года и как никто другой вижу на сколько он преобразился за это время и как быстро он развивается. Я очень давно хотел реализовать себя в сфере недвижимости, так как эта работа для меня привлекательна во многом. В первую очередь - это помощь людям с приобретением недвижимости. Необходимо понять, какую цель преследует покупатель и дать ему то, что он хочет получить в конечном итоге. Во вторых, я очень люблю новые знакомства и зачастую, после деловых отношений, следуют дружеские, а я это очень ценю, для меня важны долгосрочные отношения. Уже в начале пути я понял, что эта профессия подходит мне на все сто процентов. Я люблю свою работу и живу этим уже более 5 лет. Несмотря на кризис, Сочи остается первым городом в России по инвестиционной привлекательности. Это южная столица России, которая постоянно развивается и куда всегда будут приезжать успешные люди. За последний год стоимость квадратного метра выросла более чем на сто процентов. В городе немало объектов класса Luxe и Deluxe, квадратный метр которых стоит более одного миллиона рублей. Кроме того, на сегодняшний день осуществует тенденция к реконструкции советских пансионатов и санаториев под современные апартаментные комплексы, которые будут оказывать свои услуги под эгидой мировых отель-операторов, таких как: Radisson, Acore, Wyndham. Сейчас все ведет к тому, что в скором времени Сочи станет курортом международного уровня! В любом случае, если вы решили приобрести недвижимость для себя или инвестировать, нужно обращаться к экспертам с многолетним опытом, чтобы такими вопросами занимались профессионалы.
Марченко Лариса Юрьевна
Я более 7 лет работала в финансовой сфере в крупном федеральном банке и в инвестиционной компании.
По работе ко мне обращались клиенты с разными задачами, связанными с управлением их капитала.
При формировании финансового порфеля, необходимо учитывать множество факторов, начиная от риск-профиля клиента, заканчивая целями и временем, за которое мы должны достичь этих целей.
В сфере недвижимости то же самое. Мало только лишь изучить объекты недвижимости и их характеристики.
Необходимо рассматривать их с множества сторон: возможные риски, перспективы объекта, надежность и имя застройщика, технические характеристики и документация.
Если клиент рассматривает недвижимость в Сочи как инвестиционный проект - важно также подойти к задаче «объемно». Выбрать ликвидный проект, изначально продумать стратегию реализации, учесть возможные риски и потенциал.
Для меня каждый клиент - исключительный. Очень важно предлагать качественный сервис, который заключается в том, чтобы максимально подробно определить задачу клиента и найти лучшее для него решение. Мы берем все заботы о проведении переговоров, организации самой сделки, сопровождения недвижимости и дальнейшей ее реализации, если есть такая задача.
Пятышев Михаил Федорович
Я работаю в сфере недвижимости в городе Сочи уже 10 лет, за это время успел досконально его изучить.
Город сильно изменился в лучшую сторону и продолжает меняться.
Сейчас в Сочи реализуются много проектов - разработка нового градостроительного плана города, развитие Федеральной территории Сириус, строительство нового горнолыжного курорта, новых отельных комплексов под управлением мировых отельеров. Запланированы строительства новых яхтенных марин по всему побережью, насыпного острова в центре Сочи и многое другое.
Все это, вместе с действующим мораторием на строительство, приводит к росту недвижимости на побережье. К нам обращаются все больше взыскательных клиентов, которым мы должны предоставить первоклассный сервис и экспертизу.
При формировании команды мне важно, чтобы каждый специалист был не только экспертом недвижимости, но и по-настоящему любил своих клиентов. Только так можно добиться выдающихся результатов.
Рынок недвижимости в Сочи специфичен и неоднороден, поэтому очень важно работать с экспертом, который будет действовать в ваших интересах.
Карпова Евгения Геннадьевна
Я работаю в сфере недвижимости в Сочи уже 5 лет. За это время я помогла, наверное, сотне клиентов решить их задачу по покупке или продаже недвижимости.
Почти все клиенты сейчас ко мне обращаются по рекомендации, а это говорит о том, что я качественно выполняю свою работу.
По жизни я очень активный человек и не могу сидеть на одном месте, и моя работа позволяет мне быть постоянно в движении и развиваться.
Ежедневные встречи с клиентами, изучение новых объектов, решение новых, порой нестандартных, ситуаций.
Я очень люблю своих клиентов, со многими поддерживаю дружеские отношения. Могу сказать, что у меня есть друзья во всех уголках России!
Жить и работать в Сочи - это большое счастье!
Сочи очень красивый, зеленый, с прекрасной экологией и теплым климатом. И он постоянно развивается и меняется к лучшему.
Раньше я жила в небольшом городе с большим количеством предприятий и мне есть, с чем сравнивать!